Levantamos todo o volume de busca real do Google nos últimos 12 meses para o seu portfólio de 8 empreendimentos e para os principais concorrentes da região. A seguir: o que o público realmente procura, quanto custa cada clique, qual a sazonalidade, e como estruturar o investimento em mídia para gerar leads qualificados no menor CPL possível.
Antes dos números, três conclusões que vale o cliente entender de cara. Cada uma muda, sozinha, como o investimento em Google Ads deveria ser estruturado.
Cerca de 5.500 buscas/mês adressáveis, CPC top entre R$ 0,20–1,70 — 5–10× mais barato que MCMV. Mercado quente e competição baixa.
O Duo das Árvores tem zero buscas pelo nome oficial. Mas 'residencial camaçari duo' tem 480/mês estável. O público não pesquisa o nome do material de venda.
Loteamentos de praia têm pico de 3.600 buscas em jan/26 (vs 880 em mai/25). Quem aluga no verão pensa em comprar. Janela crítica de set a fev.
Comparativo de volume mensal médio em 12 meses, somando todas as variantes ortográficas que apontam pra cada produto.
O Duo das Árvores é o caso clássico: 0 buscas pelo nome oficial, mas 480 em "residencial camaçari duo". Toda a estrutura de campanha deveria trabalhar variantes ortográficas como termo principal, com o nome comercial como termo secundário.
Termos com maior volume + competição baixa-média + intent claro. Ordenado por volume mensal médio.
| Termo de busca | Vol/mês | Competição | CPC top (R$) | Intent |
|---|---|---|---|---|
| alphaville salvador | 1600 | Low | 0,21–1,58 | Marca |
| guarajuba condominio paraiso | 1600 | Low | 0,47–3,35 | Descoberta |
| condominio citta lauro de freitas | 1300 | Low | 0,19–1,22 | Descoberta |
| condominio camaçari life | 720 | Low | 0,96–2,25 | Descoberta |
| condominio lauro de freitas | 720 | Low | 0,23–2,11 | Descoberta |
| condomínio em lauro de freitas | 720 | Low | 0,23–2,11 | Descoberta |
| alphaville litoral norte | 590 | Low | 0,21–2,63 | Marca |
| casa a venda camacari | 590 | Medium | 0,19–1,30 | Compra |
| casas a venda em camaçari | 590 | Medium | 0,19–1,30 | Compra |
| condominio residencial praia de buraquinho | 590 | Low | 0,00–0,00 | Descoberta |
| alphaville camaçari | 480 | Low | 0,21–1,85 | Marca |
| residencial camaçari duo | 480 | Low | 0,00–0,00 | Marca |
| condominio nova camaçari | 390 | Low | 0,00–0,00 | Descoberta |
| residencial camaçari parque | 390 | Low | 0,00–0,00 | Descoberta |
| casa alphaville salvador | 320 | Medium | 0,09–0,52 | Marca |
| apartamento camaçari | 320 | Medium | 0,48–2,82 | Descoberta |
| apartamento em camaçari | 320 | Medium | 0,48–2,82 | Descoberta |
| apartamentos camacari | 320 | Medium | 0,48–2,82 | Descoberta |
| condominio camaçari | 320 | Low | 0,64–2,04 | Descoberta |
| condominio em camaçari | 320 | Low | 0,64–2,04 | Descoberta |
⚠️ Negativas obrigatórias na conta: "alugar", "aluguel", "para alugar", "caixa", "leilão" — pra filtrar intent de aluguel/leilão.
Padrão real de busca por termo, mês a mês. Picos identificam janelas de escala de orçamento; vales são oportunidade de preservar verba.
Empreendimentos da região com volume orgânico forte mas sem cobertura agressiva em Google Ads. Bidando broad nessas keywords (sem usar o nome do concorrente no anúncio), capturamos a intenção e direcionamos pro nosso portfólio.
LP genérica baixa o Quality Score e dobra o CPC. Quem busca o nome do empreendimento A não quer ver o B. Cada produto ganha uma LP dedicada — todas no mesmo padrão visual editorial alto padrão.
Cada LP segue um padrão editorial alto padrão — sem urgência artificial, foco em identidade e prova. Hero com vídeo aéreo, tipologias em abas, FAQ específico, depoimentos reais.
Quem busca imóvel em condomínio premium não converte por "últimas unidades!!" — converte por identidade ("é o lugar de quem é como eu") e prova ("quem já mora aqui").
Validar antes de escalar. Aprender antes de pisar fundo. A operação cresce com o aprendizado: teste, operação base, e escala automática na alta temporada.
Da aprovação deste estudo até a primeira campanha rodando: 2–3 semanas. Depois é otimização contínua e escala calendarizada.
Vocês validam este relatório e o padrão do mockup; nos enviam fotos profissionais de cada empreendimento, tipologias, faixas de preço, CRECI da corretora e WhatsApp dedicado.
Criamos sua conta Google Ads sob nosso MCC, configuramos Meta Pixel + Google gtag + conversion tracking com enhanced conversions, e importamos sua base atual pra audiências Customer Match.
Replicamos o template aprovado pra cada empreendimento + hubs de descoberta. Cada LP tem tracking, tour virtual 360° (opcional), galeria, FAQ e WhatsApp.
3 campanhas no ar. Daily monitoring nos primeiros 7 dias, semanal depois. Relatório de calibração no dia 31 com decisão de subir pra Cenário B.
LPs ativas, campanhas rodando, reuniões quinzenais de otimização, dashboard de leads + CPL + ROAS atualizado em tempo real.
No dia 1º de setembro, ligamos Cenário C sem precisar de aprovação — está calendarizado. O orçamento extra acompanha a sazonalidade.
Marcamos uma conversa pra alinhar os dados que faltam, validar o padrão de LP e abrir o Cenário A já com previsão de ir ao ar nas próximas 2–3 semanas.